Soalan Lazim - Bahagian Penguatkuasaan, Pengambilan Tanah dan Teknikal
 

1. Bolehkah saya menduduki @ mengusahakan tanah kerajaan?

 
        Jawapan – Tidak boleh dan adalah menjadi suatu kesalahan di bawah Seksyen 425 Kanun Tanah Negara (Akta 828) dan jika disabitkan kesalahan boleh dikenakan denda tidak melebihi RM500,000.00 atau penjara tidak melebihi 5 tahun atau kedua-duanya sekali.

 

2. Adakah saya berhak mendapat pampasan sekiranya tanah yang saya usahakan tanpa izin hendak dibangunkan oleh Pihak Berkuasa?

 
        Jawapan – Tiada pampasan yang berhak diterima kerana pampasan hanya akan diberikan kepada pemilik berdaftar tanah sahaja di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960. Ini kerana Tanah Kerajaan adalah bukan hakmilik mana-mana individu sebelum apa-apa proses pengambilan berlaku. Sebarang perusahaan di atas tanah tersebut sebelum proses pengambilan pengambilan berlangsung adalah menyalahi undang-undang dan boleh dikenakan tindakan di bawah Seksyen 425 KTN.

 

3. Siapakah pegawai yang diberi kuasa oleh undang-undang untuk menjalankan penguatkuasaan bagi kesalahan pengalihan bahan batuan tanpa kebenaran?

 
        Jawapan – Pegawai yang diberi kuasa adalah seperti yang diperuntukkan di bawah Seksyen 426 (A) 1 iaitu mana-mana pegawai polis yang tidak rendah dari pangkat Inspektor, Pendaftar, Pentadbir Tanah, Pegawai Penempatan atau lain-lain pegawai yang diberi kuasa dengan sempurnanya oleh Pihak Berkuasa Negeri boleh dengan tanpa waran untuk menjalankan tindakan penguatkuasaan bagi kesalahan pengalihan bahan batuan tanpa kebenaran.

 

4. Boleh saya mengeluarkan bahan batuan (pasir) yang terdapat di dalam tanah saya sendiri?

 
        Jawapan – Mana-mana orang boleh dengan syarat mendapat kelulusan permit Borang 4C iaitu Permit Untuk Memindah Bahan Batuan. Selain daripada itu, syarat kelulusan borang 4C adalah tanah persendirian tersebut mestilah bersaiz minima 20 ekar meliputi satu (1) lot tanah atau gabungan lot-lot yang bersempadanan dan permohonan adalah mesti melalui Pejabat Tanah Daerah (PTD). Syarat-syarat yang lebih terperinci boleh diperolehi melalui Pekeliling PTGS Bilangan 2/2015.

 

5. Bolehkah saya mengeluarkan bahan-batuan (tanah merah) yang terdapat di dalam tanah saya sendiri?

 
        Jawapan – Mana-mana orang boleh dengan syarat mendapat kelulusan permit Borang 4C iaitu Permit Untuk Memindah Bahan Batuan. Selain daripada itu, syarat kelulusan borang 4C bagi pengeluaran bahan batuan berbentuk tanah merah untuk tanah persendirian adalah tanah tersebut mestilah melebihi 50 ekar dan dihantar kepada Jawatankuasa Teknikal Pemantauan dan Penyeragaman Bahan Batuan dan Mineral Negeri Selangor dan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) untuk         bidang kuasa kelulusan. Bagi tanah yang berkeluasan kurang daripada 50 ekar, bidang kuasa kelulusan pula adalah pada Pentadbir Tanah Daerah (PTD) sahaja. Syarat-syarat yang lebih terperinci boleh diperolehi melalui Pekeliling PTGS Bilangan 2/2016.

 

6. Berapakah kadar kompaun yang dikenakan bagi setiap barang-barang yang disita?

 
        Jawapan – Menurut Seksyen 426 KTN, kadar denda bagi kesalahan dalam melakukan pencabutan atau pemindahan bahan batuan secara tak sah mengikut pindaan terkini memperuntukkan denda sejumlah RM500,000.00 atau lima (5) tahun penjara atau kedua-duanya sekali bagi setiap kesalahan.

 

7. Adalah menjadi kesalahan kepada saya sekiranya tanah saya dicerobohi bagi pengeluaran bahan-batuan tanpa pengetahuan saya?

 
        Jawapan – Menurut Seksyen 114 (a), semua tanah berimilik hendaklah tertakluk kepada syarat-syarat berikut:

1. Tuan empunya tanah hendaklah mengambil semua langkah yang wajar untuk mencegah kerosakan, kemusnahan atau pengalihan tak sah tanda sempadan tersebut;
2. Tuan empunya tanah hendaklah memberikan notis dengan serta-merta sekiranya terdapat pengalihan apa-apa barang di atas tanah hakmiliknya kepada Pentadbir Tanah atau kepada penghulu yang mempunyai bidang kuasa dalam kawasan tanah tersebut berada;
3. Tuan empunya tanah hendaklah membayar kos pembaikan atau kos penggantian sebarang pengalihan tersebut jika dikehendaki oleh Pentadbir Tanah;
4. Tuan empunya tanah hendaklah menggunakan perbelanjaan sendiri untuk membersihkan tanah hakmiliknya semula jika dikehendaki oleh Pentabir Tanah.

Mana-mana orang tanpa kebenaran yang sah yang telah mencabut, memindah, mengangkut, membenarkan pencabutan, memindahkan atau mengangkut bahan batuan dari mana-mana tanah adalah tertakluk kepada kesalahan pencabutan atau pemindahan bahan batuan secara tak sah di bawah seksyen 426 (1) KTN. Aktiviti ini jika disabitkan dengan kesalahan boleh dikenakan denda yang tidak melebihi RM500,000.00 atau dipenjarakan untuk suatu tempoh tidak melebihi lima tahun, atau kedua-duanya sekali.

 

8. Apa itu Tanah Kerajaan?

 
        Jawapan – Menurut seksyen 5 KTN, tanah kerajaan adalah merupakan semua tanah di dalam Negeri itu (termasuk sebanyak mana dasar mana-mana sungai, dan tepi pantai serta dasar laut, seperti yang adalah dalam lingkungan wilayah Negeri itu atau batas perairan wilayah) selain daripada tanah berimilik, tanah rizab, tanah lombong, dan mana-mana tanah yang di bawah peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang yang berhubungan dengan hutan (sama ada diluluskan         sebelum atau selepas permulaan Akta ini), buat masa itu adalah hutan simpanan

Menurut Seksyen 425 (2) KTN pula menerangkan bahawa tanah kerajaan adalah termasuk semua tanah yang dipegang oleh atau bagi pihak Kerajaan Persekutuan atau Negeri, suatu pihak berkuasa tempatan atau suatu pihak berkuasa berkanun yang menjalankan kuasa yang terletakhak kepadanya oleh undang-undang Persekutuan atau Negeri.

Tanah berimilik – mana-mana tanah (termasuk mana-mana petak dari sebuah bangunan pecah-bahagian) berkenaan dengan mana satu hakmilik berdaftar buat masa itu, samada muktamad atau bersyarat, sama ada untuk selama-lamanya atau untuk satu tempoh beberapa tahun, dan samada diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri atau dalam menjalankan kuasa yang diberi oleh mana-mana undang-undang tanah terdahulu tetapi tidak termasuk tanah lombong;                                                                                                                       Tanah Rizab – tanah yang buat masa itu dirizabkan untuk tujuan awam selaras dengan peruntukan-peruntukan seksyen 62 KTN atau mana-mana undang-undang tanah terdahulu;                                                             Tanah Lombong – mana-mana tanah berkenaan dengan mana suatu pajakan lombong atau sijil lombong yang diberi atau dikeluarkan di bawah mana-mana undang-undang bertulis berhubungan dengan perlombongan ada buat masa itu berkuatkuasa;           Tanah Hutan - Kawasan Berhutan ialah tanah yang meliputi kawasan melebihi 0.5 hektar dengan mempunyai pokok-pokok berketinggian melebihi 5-meter dan litupan kanopi/silara melebihi 10%, atau pokok-pokok yang mampu mencapai had-had di atas secara ‘in-situ’. (sumber rujukan)

                                               

9. Apakah tujuan Akta Pengambilan Tanah (APT) digubal?

 
        Jawapan – APT membolehkan pengambilan tanah milik dibuat oleh Pihak Berkuasa Negeri (PBN) bagi tujuan pembangunan dengan syarat dibayar gantirugi kepada orang berkepentingan dalam bentuk pampasan yang munasabah.

 

10. Siapa yang boleh kemukakan permohonan untuk mengambil tanah di bawah APT 1960?

 
        Jawapan – Siapa sahaja termasuk orang perseorangan yang memenuhi syarat-syarat terutamanya dari segi kewangan. seksyen 3(1)(a)(b)(c).

 

11. Apakah tujuan-tujuan pengambilan tanah?

 
        Jawapan – Ada tiga tujuan: i. Di bawah seksyen 3(I )(a) - bagi maksud awam . ii. Di bawah seksyen 3(1)(b) - bagi maksud kemajuan ekonomi Malaysia. iii. Di bawah seksyen 3(1)(c) - bagi maksud kediaman, pertanian, perdagangan, industri atau rekreasi.

 

12. Siapakah yang boleh memohon pengambilan tanah di bawah seksyen 3(1) (a)? ii. Apakah tujuan pengambilanya?

 
        Jawapan – i. a. PBN bagi dirinya sendiri b. Kementerian c. Jabatan Persekutuan atau negeri d. Jabatan Agama, SUK e. Badan-badan yang ditubuhkan di bawah Akta Parlimen, dalam Akta penubuhannya menyatakan ia boleh mengambil tanah untuk maksud awam, seperti PERBADANAN PUTRAJAYA, PERDA, MARA, KESEDAR dil seperti dalam Pekeliling PTP 1/2005. Perkara ini ada dinyatakan oleh Jabatan Peguam Negara dalam suratnya PN (ARV) 2953 Jld VII bertarikh 4 Januari 2002 ii. Tujuan pengambilan untuk apa-apa maksud awam/public purpose seperti jalanraya, lebuhraya, sekolah, padang, pejabat dan seumpamanya KES AHMAD SAMAN v KERAJAAN NEGERI KEDAH [2004] 1 CLJ 211

 

13. Bagaimanakah saya ingin mendapatkan/membuat pembelian pelan Lot tanah saya?

 
        Jawapan – Boleh hadir ke Pejabat Daerah/Tanah (Unit Teknikal) dimana daerah tanah tersebut didaftarkan dengan membawa dokumen berkaitan (contoh : No Lot, No hakmilik, Salinan cukai tanah).

 

14. Adakah saya boleh membangunkan tanah saya?

 
        Jawapan – Boleh dengan syarat sebelum apa-apa pemajuan tanah hakmilik mesti mendapatkan kebenaran daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) dan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) serta agensi kerajaan yang terlibat dengan pembangunan seperti Jabatan Perancang Bandar Negeri Selangor (JPBD), Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangor (JPS) dan lain-lain agensi. Sekiranya tanah hakmilik masih kategori dan syarat nyata pertanian, bangunan atau industri perlu tukar kategori dan syarat nyata terlebih dahulu sebelum apa-apa pembangunan di lakukan diatas tanah tersebut. Jika Pembangunan yang dilakukan diatas tanah hakmilik tanpa kebenaran maka telah berlaku pelanggaran syarat dibawah seksyen 125 Kanun Tanah Negara (KTN)(Akta 828). Jika didapati berlaku pelanggaran syarat, Pentadbir Tanah boleh mengambil tindakan penguatkuasaan dibawah seksyen 127 hingga seksyen 129 KTN Akta 828 dan perampasan tanah dibawah seksyen 130 KTN Akta 828.

 

15. Jika saya telah membuat kedai makan atau lain-lain binaan di tanah saya tapi saya gunakan tanah saya hanya sedikit sahaja?

 
        Jawapan – Kerajaan Negeri telah mengeluarkan satu permit khas untuk tanah hakmilik yang diusahakan selain pertanian. Permit khas tersebut dikenali dengan Permit Khas Sebagai Kebenaran Penggunaan Sementara Tanah Pertanian Yang Digunakan Selain Daripada Tujuan Pertanian (Perniagaan/Industri Ringan) Di Negeri Selangor.

Keluasan yang dibenarkan untuk menggunakan permit khas ini hanya 2/5 daripada keluasan tanah dan hendaklah mematuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan.

Bayaran permohonan adalah seperti berikut: