SKIM STRATA

Skim strata merupakan suatu projek pembangunan di mana blok-blok bangunan bertingkat dan/atau tanah dipecah bahagikan kepada petak-petak utama, petak aksesori dan harta bersama, yang terletak di dalam satu kawasan berpagar atau “gated community”. Contoh skim strata adalah seperti perumahan jenis kondominium, pangsapuri, “townhouse”, rumah kedai dan skim harta tanah strata.

 

HAKMILIK STRATA

Hakmilik Strata merupakan suatu dokumen geran yang dikeluarkan untuk pemilik unit di dalam suatu skim strata, contohnya unit pangsapuri, rumah pangsa, kompleks komersial dan sebagainya.

 

HAK SEBAGAI PEMILIK PETAK

Pemilik petak mempunyai hak seperti berikut:

1.  Menjalankan transaksi urusniaga dan bukan urusniaga, contohnya pindahmilik, gadaian dan sebagainya;
2.  Mengundi di dalam Mesyuarat Agong tahunan dan Mesyuarat Luar Biasa, dengan syarat bahawa segala fi pembayaran kepada Perbadanan Pengurusan telah dijelaskan;
3. Menggunakan Harta Bersama yang disediakan
4. Menerima perkhidmatan utiliti seperti bekalan air, pembentungan, perparitan, bekalan elektrik, kutipan sampah dan lain-lain;
5. Menyemak rekod-rekod kewangan Perbadanan Pengurusan

 

HARTA BERSAMA

Harta Bersama ertinya mana-mana bahagian daripada lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak (termasuk mana-mana petak aksesori) atau mana-mana blok sementara sebagaimana yang ditunjukkan dalam pelan strata yang diperakukan.  Contohnya, lif, tangga, tempat letak kereta pelawat, pondok pegawai keselamatan dan sebagainya.

 

PETAK AKSESORI

Petak aksesori merupakan petak selain petak utama yang digunakan secara eksklusif oleh tuan punya petak Hakmilik Strata (petak utama), contohnya tempat letak kereta khas untuk pemilik unit.

 

BADAN PENGURUSAN BERSAMA (JMB)

Badan Pengurusan Bersama diwujudkan apabila terbukanya daftarai strata dan hakmilik-hakmilik strata dikeluarkan di atas nama pemaju. Pembeli-pembeli petak strata adalah bertanggungjawab untuk bersama-sama pemaju menjalankan pengurusan bangunan. Pemaju juga masih ada “kerusi” di dalam JMB dimana pemaju berhak memberi nasihat, mengemukakan undi dan membuat keputusan ke atas pengurusan dan penyelenggaraan bangunan. Pembeli juga wajib untuk mencarum kepada Kumpulan Wang Caruman yang diuruskan oleh pemaju pada peringkat ini.

 

PERBADANAN PENGURUSAN (MC)

Perbadanan Pengurusan wujud setelah hakmilik-hakmilik strata yang telah dikeluarkan dipindahmilik kepada pembeli. Pembeli, setelah diberimilik hakmilik strata secara rasmi menjadi pemilik petak strata berkenaan, dan diberi satu “kerusi” di dalam MC. MC merupakan suatu badan korporat yang wujud menurut kuasa seksyen 17 Akta, mempunyai meterai atau “common seal” dan boleh didakwa atau mendakwa. Ianya tidak perlu didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat atau Pendaftar Pertubuhan. MC adalah bertanggungjawab sepenuhnya ke atas pengurusan dan penyelenggaraan bangunan, serta pengurusan rekod dan pengurusan Kumpulan Wang Caruman.

 

KUMPULAN WANG CARUMAN

Kumpulan Wang Caruman merupakan suatu dana yang diuruskan sepenuhnya oleh Perbadanan Pengurusan (MC) bagi maksud menyelenggara bangunan, membayar premium insuran kebakaran, serta caj-caj lain yang berkenaan dengan pengurusan bangunan. Setiap pemilik petak adalah wajib untuk mencarum kepada Kumpulan Wang Caruman ini.