Siasatan Dan Kaveat Pendaftar

Terbahagi kepada 4 kategori:

1. Kaveat Pendaftar ( agensi kerajaan, badan berkanun & orang perseorangan)

2. Kaveat Pendaftar ( Perintah Mahkamah)

3. Pembatalan Kaveat Pendaftar

4. Pemotongan Kaveat Persendirian

 

1. Kaveat Pendaftar (Agensi Kerajaan, Badan Berkanun & orang Perseorangan)

- Adalah satu urusan iaitu halangan urusniaga ke atas tanah / rumah.

- Mana-mana badan dan orang perseorangan boleh memohon urusan ini.

- Urusan ini akan didaftarkan dalam keadaan berikut

• mencegah penipuan atau urusniaga yang tidak patut
• melindungi kepentingan Kerajaan Persekutuan atau Pihak Berkuasa Negeri
• melindungi kepentingan orang tidak sempurna akal ,kanak-kanak bawah umur
• berlaku kesalahan pendaftaran mana-mana  hakmilik

- Tiada tempoh jangka masakuatkuasa bagi urusan ini dan ianya bergantung pada pandangan pendaftar hakmilik.

- repot polis perlu disertakan sekali bagi kes-kes tertentu.

- Tiada siasatan akan dilakukan oleh pendaftar hakmilik tetapi sebaliknya akan dipanjangkan pada pihak yang berkuasa.

 

2. Kaveat Pendaftar ( Perintah Mahkamah)

- Adalah satu urusan iaitu halangan urusniaga ke atas tanah / rumah.

- Perintah mahkamah yang termeterai digunakan untuk memohon urusan ini.

- Urusan ini akan didaftarkan dengan mengunakan perintah mahkamah yang termeterai.

- Tempoh jangka hayat bagi urusan ini bergantung pada tempoh yang tertulis d idalam Perintah Mahkamah tersebut.

- Permohonan urusan ini hanyalah dengan mengunakan surat rasmi beserta perintah mahkamah yang termeterai.

- bayaran RM30 akan dikenakan bagi urusan ini.

 

3. Pembatalan Kaveat Pendaftar

- Pembatalan Kaveat Pendaftar boleh dibuat oleh:

• Pendaftar Hakmilik
• Permohonan tuan tanah yang terjejas
• Mana-mana Perintah Mahkamah

- Permohonan perlu disertakan dengan surat rasmi kepada Pendaftar Hakmilik

- Tiada bayaran Fi Pendaftaran

 

4. Pemotongan Kaveat Persendirian

- Adalah satu urusan untuk membenarkan urusniaga dijalankan semula ke atas tanah / rumah.

- hanya pihak-pihak berkepentignan (pemilik, pembeli, pengadai, pemajak dan pembeli lelong) boleh memohon untuk urusan ini.

- Permohonan perlu mengemukakan perkara-perkara berikut:-

• Borang 19H
• Surat Permohonan Rasmi
• Carian Persendirian Hakmilik berkaitan
• Salinan Kad Pengenalan
• Bayaran Fi sebanyak RM220.00

- Tempoh pemotongan kaveat ini adalah 60 hari dari tarikh notis pemotongan disampaikan kepada pengkaveat.

- Jika penyampaian notis tidak berjaya, tambahan 30 hari lagi diperlukan untuk mewartakan pemotongan kaveat ini.

- Pemotongan kaveat ini akan segera dilakukan apabila telah sampai tempoh 60 hari atau 90 hari yang dikuatkuasakan.

- Pengkaveat boleh menghalang urusan ini hanya dengan mendapatkan perintah mahkamah sahaja.

- Sebarang surat menyurat sama sekali tidak dilayan.